万达、保利等50家房企借旅游地产大肆圈地

2012-05-16 10:34好铺网
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[摘要]地产调控政策基调未变,一片萧条的房地产市场,却见得一片风景独好,这就是近几年异军突起的旅游地产。

变形的旅游地产

地产调控政策基调未变,一片萧条的房地产市场,却见得一片风景独好,这就是近几年异军突起的旅游地产。

海南便是典型一例。不足4万平方公里的土地上,动辄引来数十亿、上百亿的投资,旅游地产项目星罗棋布。全国十大房企排行榜中已有半数房企进驻海南,包括万科、雅居乐、恒大、碧桂园、绿城等知名房企。

云南旅游地产更是达到狂热的境地。在从丽江、大理、腾冲、普洱的漫长旅游资源带上,动辄圈地几千亩甚至几十平方公里、投资数百亿元的旅游地产项目星罗棋布。

万达集团更是重金下注旅游地产,其在长白山、大连、武汉、西双版纳、琅岐、武夷山等地的投资规模预计高达1700亿元左右。

事实上,瞄准旅游地产这块肥肉并不是这一两年的事情。数据显示,截至2010年底,国内已有超过50家房企涉足旅游地产,涉及项目金额超过3000亿元人民币。一些房企的旅游地产份额甚至高达六成。

由于在城市范围内针对土地的政策和限制繁多导致几乎已无地可圈,开发商库存压顶,生存压力越来越大。于是,城市边缘地区,特别是旅游区域就成了开发商打擦边球的灰色地带。

更何况,中国至少27个省区市制定的“十二五”规划都把旅游业作为支柱产业或第三产业中的领头产业。由于旅游地产前期投资比较大,为拉动地方GDP,地方政府频繁出台优惠措施,不少项目本来就是招商引资项目。

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